Actele necesare incheierii unei tranzactii imobiliare sunt:
- actele de proprietate ale imobilului
- certificatul fiscal eliberat de primarie (Directia Taxe si Impozite)
- adeverinta de la asociatia de proprietari (in cazul apartamentelor de bloc),
- certificatul de sarcini (extrasul din cartea funciara)
- documentatia cadastrala.
1. ACTELE DE PROPRIETATE ALE IMOBILULUI trebuie sa aiba inscrisuri oficiale, sa fie autentificate de notar si sa aiba timbre juridice. Si, de asemenea, ele trebuie sa poarte patina timpului. Actele respective pot fi, in functie de modul de intrare in posesia imobilului (cumparare, construire, retrocedare, succesiune, donatie), autorizatie de constructie, contract de vanzare-cumparare, contract de schimb, contract de donatie, act de mostenire etc.
Pentru apartamente, in cazul in care imobilul este dobandit de la stat, actul de proprietate este constituit din:
a. Contract de vanzare cumparare
b. Proces verbal de predare primire
c. Adeverinta de achitare integrala (valabil doar in cazul achitarii in rate).
In cazul in care apartamentul a fost dobandit de la o alta persoana fizica sau juridica, actul de proprietate poate fi sub urmatoarele forme:
a. Contracte de vanzare cumparare sau donatie, autentificate la notariat;
b. Certificat de mostenitor care atesta faptul ca apartamentul a fost dobandit de proprietarii actuali prin mostenire (acesta va fi insotit in mod obligatoriu de actele de proprietate ale defunctului);
c. Hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila, pronuntata in urma unui proces de divort, partaj etc., in baza careia apartamentul a fost atribuit in deplina proprietate si posesie actualului proprietar.
2. CERTIFICATUL FISCAL ETLIBERAT DE PRIMARIE (Directia Taxe si Impozite) arata daca imobilul figureaza pe rolul administratiei financiare si daca proprietarul are sau nu datorii la plata impozitelor catre stat.
3. ADEVERINTA DE LA ASOCIATIA DE PROPRIETARI (in cazul apartamentelor de bloc) arata daca proprietarul are sau nu datorii la intretinere. Adeverinta respectiva se elibereaza, in doua exemplare, de asociatia de proprietari, se semneaza de presedinte, administrator si comisia de cenzori. La ea se anexeaza copie dupa ultima lista a cotelor de intretinere (copie ce se stampileaza cu stampila asociatiei) si chitanta de plata a cotelor de intretinere pentru ultima luna (original si copie).
4. CERTIFICATUL DE SARCINI (EXTRASUL DIN CARTEA FUNCIARA) este eliberat in baza actelor de proprietate ce au fost inscrise (intabulate) in Cartea Funciara. Este actul unde este trecuta situatia juridica a imobilului - arata daca imobilul este grevat sau nu de ipoteci, comandamente (procese pe rol pentru datorii sau restrictii de vanzare; de obicei aceste restrictii se pun de catre asociatiile de proprietari, pentru neplata cheltuielilor de intretinere), privilegii etc.
5. DOCUMENTATIA CADASTRALA este reprezintata de documentele necesare inscrierii "actelor si faptelor juridice" referitoare la imobil in Registrul de Carte Funciara.
Actele necesare incheierii unei tranzactii imobiliare sunt:
- actele de proprietate ale imobilului
- certificatul fiscal eliberat de primarie (Directia Taxe si Impozite)
- adeverinta de la asociatia de proprietari (in cazul apartamentelor de bloc),
- certificatul de sarcini (extrasul din cartea funciara)
- documentatia cadastrala.
1. ACTELE DE PROPRIETATE ALE IMOBILULUI trebuie sa aiba inscrisuri oficiale, sa fie autentificate de notar si sa aiba timbre juridice. Si, de asemenea, ele trebuie sa poarte patina timpului. Actele respective pot fi, in functie de modul de intrare in posesia imobilului (cumparare, construire, retrocedare, succesiune, donatie), autorizatie de constructie, contract de vanzare-cumparare, contract de schimb, contract de donatie, act de mostenire etc.
Pentru apartamente, in cazul in care imobilul este dobandit de la stat, actul de proprietate este constituit din:
a. Contract de vanzare cumparare
b. Proces verbal de predare primire
c. Adeverinta de achitare integrala (valabil doar in cazul achitarii in rate).
In cazul in care apartamentul a fost dobandit de la o alta persoana fizica sau juridica, actul de proprietate poate fi sub urmatoarele forme:
a. Contracte de vanzare cumparare sau donatie, autentificate la notariat;
b. Certificat de mostenitor care atesta faptul ca apartamentul a fost dobandit de proprietarii actuali prin mostenire (acesta va fi insotit in mod obligatoriu de actele de proprietate ale defunctului);
c. Hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila, pronuntata in urma unui proces de divort, partaj etc., in baza careia apartamentul a fost atribuit in deplina proprietate si posesie actualului proprietar.
2. CERTIFICATUL FISCAL ETLIBERAT DE PRIMARIE (Directia Taxe si Impozite) arata daca imobilul figureaza pe rolul administratiei financiare si daca proprietarul are sau nu datorii la plata impozitelor catre stat.
3. ADEVERINTA DE LA ASOCIATIA DE PROPRIETARI (in cazul apartamentelor de bloc) arata daca proprietarul are sau nu datorii la intretinere. Adeverinta respectiva se elibereaza, in doua exemplare, de asociatia de proprietari, se semneaza de presedinte, administrator si comisia de cenzori. La ea se anexeaza copie dupa ultima lista a cotelor de intretinere (copie ce se stampileaza cu stampila asociatiei) si chitanta de plata a cotelor de intretinere pentru ultima luna (original si copie).
4. CERTIFICATUL DE SARCINI (EXTRASUL DIN CARTEA FUNCIARA) este eliberat in baza actelor de proprietate ce au fost inscrise (intabulate) in Cartea Funciara. Este actul unde este trecuta situatia juridica a imobilului - arata daca imobilul este grevat sau nu de ipoteci, comandamente (procese pe rol pentru datorii sau restrictii de vanzare; de obicei aceste restrictii se pun de catre asociatiile de proprietari, pentru neplata cheltuielilor de intretinere), privilegii etc.
5. DOCUMENTATIA CADASTRALA este reprezintata de documentele necesare inscrierii "actelor si faptelor juridice" referitoare la imobil in Registrul de Carte Funciara.
PRODIGUS- agentie imobiliara Ploiesti
https://mailer.d-net.ro/nm/src/login.php
PRODIGUS- agentie imobiliara Ploiesti
